CONTENIDOS
Nota: Responda las preguntas con el mayor detalle posible; las respuestas de una sola oración nos dificultarán la creación de un estudio de caso sustantivo …
Honoring Heritage by Beginning with a Building’s facade | The 1300 Sherbrooke W Story… 2
The Value of High Quality and Attractive Rendering 3
The Client Brief | High-End Retail 4
Real Estate Rendering 101: Start With The facade | Plus Render 4
Plus Render | The Right Orientation for an Impressive First Draft Render 4
Real Estate Rendering for Property Developers | Plus Render 6
Real-Time Architectural Rendering | Plus Render – Client Collaboration 7
Harmony Between Interior and Exterior Design | Plus Render 9
Plus Render’s High-End Visualization Tools 11
Cliente # 1
Honrando el Patrimonio Empezando por la Fachada de un Edificio | La Historia de 1300 Sherbrooke W …
RESUMEN
Los promotores inmobiliarios de renombre internacional suelen elegir entre los estudios de visualización más talentosos del mundo, pero cuando llegó el momento de desarrollar negocios con gigantes como IKEA y Restoration Hardware (RH), uno de los promotores inmobiliarios más grandes de Canadá sabían que tenían que encomendar esta misión de convertir un edificio histórico, ubicado en el corazón de Montreal, a un equipo de arquitectos profesionales. Ellos LEER MAS …
CIFRAS
| Nombre del cliente: Sabrina Aberman de Vista Props
URL: https://www.vistaprops.com Industria: Desarrollo Inmobiliario Problema resuelto: edificio histórico Rediseñado y Renderizado para minoristas de IKEA o RH (ubicación: 1300 Sherbrooke W, Montreal, QC) Servicio (s) Solicitado: Servicios de Renderizado 3D |
KPIs:
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Vista Properties es un desarrollador inmobiliario de 45 años de Canadá y se ha convertido en uno de los mayores propietarios de Montreal. Administran más de 8 millones de pies cuadrados de espacio comercial e industrial mediante la creación de soluciones personalizadas para satisfacer las necesidades de sus socios y aumentar el valor de las propiedades de sus socios.
Uno de los principales objetivos de Vista es asegurarse de que sus inversores estén contentos, y lo consiguen ofreciéndoles propuestas atractivas e interesantes.
“Necesitamos ofrecer proyectos rentables en los que los inversores quieran invertir”, dice Sabrina Aberman, Directora de Desarrollo de Vista Properties.
“Diariamente, tenemos que coordinar múltiples partes para realizar nuestra inversión inmobiliaria”, continúa.
El Valor de un Renderizado Atractivo y de Alta Calidad
Una de las cosas más difíciles para Vista es encontrar visualizadores que puedan comprender lo que buscan sus clientes y crear renders en consecuencia.
La mayoría de los visualizadores no tienen los conocimientos técnicos para comprender adecuadamente los comentarios que brindan los clientes, especialmente los promotores inmobiliarios, por lo que esto genera una falla en la comunicación.
El desarrollador termina conformándose con un renderizado de baja calidad e inferior, simplemente porque el visualizador no entiende cómo aplicar modificaciones y crear diversas revisiones.
“A los visualizadores que no son arquitectos les cuesta entender ciertos conceptos y no son rápidos para adoptar los cambios en tiempo real…” – Sabrina Aberman
Cualquier desarrollador inmobiliario te dirá que cuando se trata de crear visualizaciones, la precisión, la variación y la adaptabilidad son fundamentales.
Los promotores inmobiliarios entienden que cuanto más hiperrealista sea la representación, mayor será la probabilidad de que más inversores entren en el redil y les ayuden a hacer realidad la visión.
En este caso, Vista Properties estaba en conversaciones con el gigante minorista, IKEA, y ya no podía darse el lujo de arriesgarse con los contratistas y los estudios de visualización; necesitaban la ayuda de profesionales.
“Un renderizado atractivo y de alta calidad puede ser la diferencia entre cerrar un trato o no”, dice Sabrina Aberman, Directora de Desarrollo de Vista Properties.
Trabajar con Plus Render
Vista Properties se enteró por primera vez de Plus Render a través de la recomendación de una empresa con sede en San Francisco, California. Esta empresa de tecnología había examinado directamente al equipo de Plus Render para asegurarse de que todos los miembros tuvieran las habilidades necesarias para hacer el trabajo según su criterio, y posteriormente conectó Vista Properties con el equipo de Plus Render.
Como acababan de comprar el antiguo edificio histórico en Sherbrooke W, en Montreal, el equipo de Vista necesitaba modernizar este edificio y llevarlo al siglo XXI, sin perder su esencia.
Vista Properties se sorprendió gratamente al descubrir que el equipo de Plus Render está compuesto por visualizadores arquitectónicos profesionales (y no solo visualizadores), que eran más que capaces de comprender y empatizar con los procesos comerciales de una empresa de desarrollo de propiedades.
A partir de su consulta con Vista Properties, Plus Render pudo recopilar lo que necesitaban en cuanto a una transición perfecta de la consulta a la renderización, el feedback y la ejecución final.
El Encargo del Cliente | Minorista de Alta Gama
Vista Properties entendió el hecho de que 1300 Sherbrooke W era un edificio anticuado y estaba listo para llevarlo con buen gusto al siglo XXI.
El equipo de Plus Render recibió el encargo no solo de modernizar el edificio, sino también de permitir que Vista Properties mostrara a IKEA o a RH (Restoration Hardware), o incluso a la Maison Richter, cómo se vería su eventual espacio comercial si lo compraran e hicieran la inversión en el edificio.
Renderización Inmobiliaria: Comenzando Con La Fachada | Plus Render
Al inicio de cada proyecto, el objetivo del equipo de Plus Render es siempre generar imágenes que creen el mayor impacto visual y sean atractivas para los posibles inversores inmobiliarios.
Las señas de identidad de una empresa de este tipo sitúan el diseño en primer plano. ¡Y en ningún otro lugar se siente más la expresión visual y artística de un edificio que en la fachada!
Hay dos cosas clave que venden un edificio; el diseño de la fachada y la arquitectura interior. Estos dos elementos deben unirse para generar el mayor impacto y establecer una conexión emocional con el posible inversor. Ese es el significado del verdadero arte y diseño.
Una vez que el equipo de Plus Render ha proporcionado a un promotor inmobiliario un diseño atractivo y eficiente de la fachada, procede a crear modelos 3D y renders de la propiedad.
Plus Render | Un Impresionante Primer Borrador de Renderizado
Vista Properties quedó impresionado por la profundidad con la que el equipo de Plus Render había abordado el renderizado de su propiedad de Sherbrooke W. Habían creado un diseño moderno que simpatizaba con la naturaleza histórica del edificio y, al mismo tiempo, seguía siendo rentable.
Aquí sería la entrada al futuro espacio comercial de Vista Properties, por lo que el equipo sugirió marcos de ventanas adicionales en la fachada y cambiar los montantes decorativos del edificio (elementos verticales y horizontales que forman una división entre las unidades de una ventana o pantalla) a favor de paneles individuales de vidrio multicapa aislado. (Ver antes y después)
Antes: Marcos en las ventanas, distorsionando la luz al entrar en la fachada.
Después: Ventanas de un solo panel que permiten que la luz ingrese al edificio sin inhibiciones
Antes: Ventanas con Marcos Después: Ventanas de un Solo Panel Contemporáneas
Cambiar los materiales de la fachada y los elementos obsoletos fueron clave para modernizar la imagen del edificio. El equipo de Plus Render probó varios ángulos de cámara y relaciones de aspecto teniendo en cuenta la fachada del espacio comercial, el contexto y la visualización de todo el edificio.
La siguiente imagen se produjo a partir del primer borrador de renderizado.
Renderización Inmobiliaria para Promotores Inmobiliarios | Plus Render
El segundo equipo de Plus Rendering, el equipo responsable de la segunda vista del edificio, así como la arquitectura y el diseño de interiores, propuso una variedad de ángulos de cámara para el primer plano de 1300 Sherbrooke W.
Opción 1 Opción 2 Opción 3
Mientras el equipo de Plus Render experimentaba con varios ángulos para la propiedad de Montreal, Vista Properties finalmente decidió seleccionar la segunda opción (2) como su renderizado preferido.
El equipo de Plus Render siguió adelante y enriqueció aún más la imagen, además de personalizarla para hacerla más atractiva para los posibles inversores de Vista Properties y su potencial socio, IKEA.
Comenzaron por diseñar la distribución minorista interior de 1300 Sherbrooke W, la iluminación interior, la creación de una terraza exterior agradable, el rediseño de la acera y los elementos urbanos.
Renderización Arquitectónica en Tiempo Real | Plus Render – Colaboración con el Cliente
Plus Render se enorgullece del hecho de estar compuesto por un equipo de profesionales especializados, y cada miembro del equipo es un experto en un área específica. Esto permite que el equipo de Plus Render proporcione imágenes muy realistas manteniendo un tiempo de entrega corto.
Plus Render también garantiza revisiones ilimitadas ya que su sistema de colaboración con el cliente es un sistema interactivo y generalmente se completa en tiempo real.
Es decir, el equipo comparte todas sus referencias, así como su progreso, para que sus clientes, en este caso Vista Properties, tengan la seguridad de que el equipo de Plus Render está en el camino correcto.
Durante las videoconferencias en tiempo real, el equipo de Plus Render propuso dos opciones de iluminación diferentes.
La primera opción representaría la vista desde el anochecer y la segunda opción sería la vista a medio día.
Opción 1: Desde el Anochecer Opción 2: Mediodía
Vista Properties y Plus Render coincidieron en la primera opción (1) desde el anochecer, ya que los interiores brillan más, y la vista general dentro de las ventanas crearon un mayor impacto en los espectadores de imágenes.
Tan pronto como llegaron a un consenso sobre la vista de la tienda minorista, comenzaron a crear un renderizado que tuvo en cuenta los comentarios del cliente en tiempo real.
El siguiente render es el resultado de dicha colaboración en tiempo real:
Armonía Entre el Diseño Interior y Exterior | Plus Render
Mientras el segundo equipo ajustaba la iluminación, en colaboración con Vista Properties, el primer equipo comenzaba a agregar vegetación, señalización, iluminación interior y mobiliario. También empezaron a representar cómo serían los renders bajo un ambiente de luz diurna.
Para demostrar esto con éxito, el primer equipo de Plus Render insertó un contexto urbano en el paisaje, como automóviles, personas, etc.
Vista Properties les dio el feedback de que tanto en las vistas de renderizado, faltaban señalización y una bandera … luego, en tiempo real Vista Properties instruyó a Plus Render, “subir la señalización” o “la bandera está demasiado baja-” “cambiar la marcos de ventanas ”,“ hacen que la vegetación sea más elegante ”, etc.
El cliente realmente agradeció que todo estuviera encajando de manera tan fluida y sugirió enriquecer los elementos urbanos, autos, personas, ajustar la señalización, iluminación de ventanas, corregir las cortinas para mejorar la iluminación en las fachadas, entre otros detalles.
Luego, Plus Render entregó el renderizado final.
Finalmente, el equipo de arquitectura y diseño de interiores introdujo la identificación de IKEA, realzó los interiores y creó una atmósfera y una escena realistas en el render final.
(A la izquierda)
Además, para comprender el alcance de todo el proyecto, el equipo de Plus Render creó un render frontal para comunicar la visión con mayor detalle.
En el caso de que IKEA no quisiera continuar con la operación, Vista Properties decidió que también ofrecerían el edificio a RH (Restoration Hardware – una empresa de muebles), así como a Maison Richter (un bufete de abogados canadiense), por lo tanto, el equipo de Plus Render ajustó el mobiliario interior y elementos clave para adaptarse a estos potenciales clientes (abajo).
RH (mueblería) Maison Richter (bufete de abogados)
El hecho de que Plus Render pudiera reproducir la representación principal en múltiples iteraciones permitió a Vista Properties estar preparada para aprovechar al máximo la inversión que habían realizado en los renderizados de 1300 Sherbrooke W.
“El valor percibido de la inversión inmobiliaria depende únicamente de qué tan bien pueda el renderizado demostrar el potencial de una propiedad …” – Sabrina Aberman
Más de la Experiencia de Visualización de Alta Gama de Plus Render
Para llevar a cabo con éxito este proyecto en menos de 7 días, el equipo de Plus Render inicialmente dinamizó el proceso de lluvia de ideas compitiendo para crear varias opciones del primer borrador basado en el mandato del cliente.
Diferentes miembros del equipo con diferentes especialidades proporcionaron sus comentarios.
Vista Properties había contratado tanto a autónomos como a estudios de visualización en el pasado, para proyectos de menor importancia, pero trabajar con clientes multinacionales requería que fueran de alto nivel.
Los estudios visuales generalmente ofrecen de dos (2) a tres (3) rondas de revisiones, cada tres días. Mientras que el sistema interactivo de Plus Render les permitió compartir revisiones con Vista Properties de uno (1) a dos (2) días como máximo.
Esto le dio a Vista más flexibilidad y aseguró que estuvieran obteniendo exactamente lo que querían del proyecto.
RESUMEN
- Tiempo Transcurrido: 5 Días Laborables
- Estrategia de Ejecución: Los equipos de Interior y Exterior trabajaron simultáneamente para lograr los renders deseados y cumplir con la fecha límite
Feedbacks de Vista Properties a Plus Render de su socio potencial, IKEA:
Vista Properties presentó estos renders a IKEA y sus posibilidades de vender/alquilar el edificio aumentaron enormemente, ya que a IKEA realmente le gustó el tiempo de respuesta, la propuesta, la calidad del render y el hecho de que la ejecución del render era muy realista.
TESTIMONIOS
Primer testimonio de IKEA:
“Fue un placer trabajar con Alberto y su equipo. La relación de trabajo fue fácil, eficiente y confiable. Además, completaron mis representaciones con una velocidad sin precedentes. El equipo también fue muy flexible y complaciente. Los renders que entregaron fueron de excelente calidad; recomiendo encarecidamente contratarlos para su próximo proyecto de renderizado arquitectónico. Disfruté trabajar con ellos y ya los contraté para trabajos adicionales “.
Segundo testimonio de RH y Maison Richter:
“Esta fue la segunda vez que trabajo con Alberto. “Fue un placer trabajar con Alberto y su equipo. Ofrecen representaciones de alta calidad en poco tiempo. Es muy fácil comunicarse con ellos y harán todo lo posible para asegurarse de que estés satisfecho. Quieren que tu renderizado sea tan perfecto como lo deseas. Definitivamente recomendaré a Alberto a mis amigos/colegas “.
PREGUNTAS PARA PLUS RENDER
¿En qué fue lo primero en lo que comenzaste a trabajar con [nombre de la empresa] después de tener una llamada de consulta con ellos?
Como somos un equipo de visualizadores arquitectónicos (no simplemente visualizadores) primero les brindamos el servicio de rediseñar la fachada y los espacios interiores. Trajimos un edificio histórico antiguo en la calle principal de Montreal a 2021.
¿Por qué fue esto lo primero en lo que decidiste trabajar?
[La respuesta a esta pregunta nos ayudará a explicar tu flujo de trabajo a clientes potenciales]
Nuestro objetivo es generar imágenes que produzcan el mayor impacto visual y sean atractivas para el cliente potencial. Para ello, ¡el diseño es clave! La fachada y el diseño de interiores deben ser modernos y estar a la altura del cliente potencial. Una vez que proporcionamos uno de nuestros principales valores agregados, que son los diseños atractivos y eficientes, podemos proceder al modelado 3D y luego al renderizado.
¿Cuál fue su problema original?
El edificio histórico estaba desactualizado. Necesitaban llevarlo a 2021 y querían mostrar a IKEA o RH cómo se vería su tienda si lo compraran. Para ello incluimos el logo de su empresa, incluimos sus productos en la tienda, etc.
De acuerdo con los estándares de la industria, ¿es este un problema común entre los clientes de [su industria]?
Sí. Los clientes quieren construir desde cero o remodelar un edificio existente.
¿Cómo determinaste el camino a seguir para comenzar a resolver este problema de inmediato?
Nos reunimos en equipo e hicimos una lluvia de ideas sobre diferentes opciones de diseño. Diferentes miembros del equipo con diferentes especialidades proporcionaron sus comentarios.
¿Estas modificaciones se estaban convirtiendo en ventas?
Presentaron estos renders a IKEA y sus posibilidades de vender/alquilar el edificio aumentaron mucho, ya que a IKEA realmente le gustó el cambio y la propuesta, y la calidad y ejecución del renderizado fue muy realista.
¿Cuáles son los KPI para determinar si estás haciendo un buen trabajo renderizando (juego de palabras) tus servicios?
El mejor indicador es si nuestro cliente logra vender las propiedades/proyectos al cliente final. Si los renders son atractivos y logran cautivar y transmitir a los clientes potenciales convirtiéndose en una venta, esa es la mayor ganancia.
Otro KPI está en cumplir el plazo que hicimos y como somos un equipo de profesionales especializados donde todos se especializan en un área determinada, logramos proporcionar imágenes altamente realistas en un corto período de tiempo.
Otro KPI es que proporcionamos revisiones ilimitadas ya que trabajamos en un sistema interactivo y disfrutamos trabajando muy de cerca con nuestros clientes, compartiendo todas nuestras referencias y avances, y asegurándonos de que estamos en el camino correcto.
PREGUNTAS PARA HACER AL CLIENTE DE PLUS RENDER
¿Cuáles son las prioridades diarias de un cliente en su industria?
Uno de nuestros principales objetivos es: Tener felices a los inversores y ofrecerles propuestas atractivas e interesantes. Necesitamos ofrecer proyectos rentables en los que los inversores quieran invertir.
En el día a día tenemos que coordinar varias partes para poder lograr una inversión inmobiliaria.
¿Cuáles son las cosas que las personas encontrarían sorprendentes sobre lo que hacen tus clientes?
¿Qué importancia tiene compartir renderizados hiperrealistas con tus clientes, en u industria?
La calidad percibida de la inversión es la calidad percibida del renderizado. Un renderizado atractivo y de alta calidad puede ser la diferencia entre cerrar un trato o no.
¿Qué consejo le darías a alguien que está nervioso por la subcontratación de sus procesos de procesamiento de imágenes y renderizado para proporcionar el servicio?
Vale la pena gastar tu dinero en un estudio de visualización de alta gama. Considéralo una inversión, cuanto más inviertas en renderizado, tendrás mayores posibilidades de hacer un trato.
¿Qué ha sido lo más difícil de aprender para ti cuando se trata de crear renderizados para [su uso de representaciones arquitectónicas]
El esfuerzo requerido para aplicar los comentarios que mencionamos. Algunos comentarios que aportamos implicaron un gran esfuerzo de los visualizadores y acabamos aprendiendo a hacer rondas de revisiones más eficientes.
¿Mejoró tu nivel de confianza cuando comenzaste a trabajar con Plus Render?
¡Por supuesto! Habíamos contratado tanto a autónomos como a otros estudios de visualización y nunca lograron los renders deseados. Tuvimos malas experiencias con otros que intentaban lograr resultados detallados y realistas. Pero nos recomendaron Plus Render y seguiremos trabajando con ellos.
¿Qué te llevó a utilizar los servicios de Plus Render?
Vimos los renders de un proyecto que hicieron anteriormente en la ciudad de Nueva York y contactamos al desarrollador inmobiliario. Estaban felices de presentarnos a Plus Render.
¿Has recomendado Plus Render a alguno de tus colegas del sector? ¿Por qué (o por qué no)?
En realidad, no lo he hecho porque no me han preguntado, pero si preguntan no tengo ninguna duda de que lo haré.